전세 vs 월세 비교
전세와 월세의 2년 총 비용을 비교합니다. 전세대출 이자, 기회비용, 월세 세액공제를 반영하여 어느 쪽이 유리한지 분석합니다.
전세 조건
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월세 조건
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공통 조건
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공제 대상 월세는 연 1,000만원 한도로 계산합니다. 실제 소득별 공제율·자격·공제 가능 세액을 확인하고, 해당하지 않으면 선택을 해제하세요.
전세 2년 총 비용
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월세 2년 총 비용
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비용 상세
자주 묻는 질문
전세와 월세 중 어떤 게 유리한가요?
전세대출 이자와 투입 자기자금의 기회비용을, 월세와 월세보증금의 기회비용과 함께 비교해야 합니다. 이 계산기는 동일한 2년 기간을 가정하며 보증금 반환 위험은 평가하지 않습니다.
전세자금 대출 이자율은 보통 얼마인가요?
금리는 상품, 소득·보증 조건, 실행 시점에 따라 달라집니다. 금융기관에서 실제 적용 금리와 부대비용을 확인해 입력하세요. 변동금리라면 금리를 바꾼 결과도 비교하세요.
월세 세액공제는 얼마나 받을 수 있나요?
2025년 귀속 기준 공제 자격을 충족하면 총급여 5,500만원 이하는 17%, 이를 초과해 8,000만원 이하는 15%를 적용하며 대상 월세는 연 1,000만원 한도입니다. 이 도구의 선택 항목은 17%를 2년간 공제받는 단순 가정으로, 자격이나 실제 공제 가능 세액을 판정하지 않습니다.
반전세란 무엇인가요?
보증금과 월세를 함께 내는 임대차를 흔히 반전세라고 부릅니다. 보증금, 월세, 적용 기간과 계약 조건을 함께 확인해야 합니다.
전월세 전환율은 어떻게 계산하나요?
전환율(%) = 연간 월세 / 월세로 전환한 보증금 × 100입니다. 보증금의 월차임 전환에 적용되는 법정 상한은 연 10%와 한국은행 기준금리 + 2%포인트 중 낮은 값입니다. 개인의 투자 기회비용과는 다른 기준이며, 계약에 대한 적용 여부는 별도로 확인해야 합니다.
* 이 계산기는 참고용이며, 실제 비용은 대출 조건, 투자 수익률 등에 따라 달라질 수 있습니다.