청약가점 계산 전 확인할 무주택기간·부양가족·통장기간

점수 계산과 청약 자격 확인은 다른 단계입니다

가점제의 기본 구성은 무주택기간 최대 32점, 부양가족 최대 35점, 입주자저축 가입기간 최대 17점으로 합계 최대 84점입니다. 이 구조는 주택공급에 관한 규칙 별표 1에서 확인할 수 있습니다.

그러나 점수를 더하는 작업보다 먼저 해야 할 일이 있습니다. 신청하려는 공고가 가점제를 적용하는지, 본인의 각 기간과 가족이 그 공고의 기준에 따라 인정되는지를 확인하는 것입니다. 계산기에서 높은 점수가 나와도 지역별 거주 요건, 순위 요건, 재당첨 제한 등을 충족했다는 뜻은 아닙니다.

무주택기간은 생일부터 세지 않습니다

집을 소유한 적이 없다는 사실과 가점으로 인정되는 무주택기간은 다를 수 있습니다. 기산일 판단에는 나이, 혼인 여부, 본인과 배우자의 주택 소유·처분 이력 등이 관련됩니다. 따라서 ‘현재 나이만큼 무주택’ 또는 ‘독립한 날부터 무주택’으로 임의 계산하지 마세요. 가점제의 무주택기간 적용기준

예를 들어 ‘인정되는 무주택기간이 1년 미만’인 경우와 ‘무주택기간 가점이 인정되지 않는 경우’는 같은 선택지가 아닙니다. 기본 가점표에서 인정되는 1년 미만은 2점입니다. 기간을 선택하기 전에 기산일과 판단 기준일을 먼저 적어 두는 것이 실수를 줄입니다.

가족 수는 등본의 사람 수와 같지 않을 수 있습니다

Tooliv의 부양가족 입력은 본인을 제외한 인정 인원입니다. 배우자, 직계존속, 직계비속은 관계별 조건을 확인해야 하며, 세대 분리와 등재기간, 주택 소유 여부 등이 영향을 줄 수 있습니다. 소득공제용 부양가족 수와 청약용 부양가족 수를 그대로 옮겨 쓰지 마세요.

준비할 확인 자료	확인할 질문
신청할 주택의 입주자모집공고	어떤 공급 유형과 선정 방식인가? 판단 기준일은 언제인가?
주민등록표 등·초본	필요한 세대 구성과 등재기간을 증명할 수 있는가?
가족관계·혼인 관련 자료	해당 가족 관계와 혼인 시점을 확인할 수 있는가?
주택 소유·처분 이력	무주택 인정과 기간 계산에 영향을 주는 이력이 있는가?
청약통장 가입 내역	인정되는 가입기간과 배우자 관련 가점을 따로 확인했는가?

이 표는 확인 자료를 정리하기 위한 목록입니다. 각 서류의 세부 발급 기준과 실제 제출 항목은 해당 모집공고를 따르세요.

배우자 통장기간은 본인 기간에 통째로 더하지 않습니다

정부의 제도 안내는 민영주택 일반공급 가점제에서 배우자 통장가입기간의 50%를 반영하되 최대 3점, 본인과 합산한 통장기간 점수는 최대 17점으로 설명합니다. 두 사람의 가입 연수를 단순 합산해 본인의 통장기간 선택지를 고르는 방식과 다릅니다. 국토교통부 안내

현재 Tooliv는 본인 통장기간 선택값을 합산하는 간편 화면입니다. 배우자의 기간을 별도로 입력해 자동 계산하는 기능은 제공하지 않습니다. 해당되는 경우 청약홈의 계산과 모집공고에서 합산 기준을 따로 확인하세요. 제도 안내 자료의 발행일과 실제 신청 공고에 적용되는 기준도 함께 확인해야 합니다.

가점 결과를 사용하기 전 마지막 확인

입력한 각 항목 옆에 근거 날짜와 인정 인원을 기록해 두세요. 계산 결과가 예상과 다르면 합계부터 고치기보다 무주택기간, 부양가족, 통장기간을 하나씩 대조하면 원인을 찾기 쉽습니다. 신청 직전에는 청약홈의 모집공고와 자격 확인 절차를 기준으로 최종 점검하세요.

확인한 조건으로 가점 합산하기